ДомИнтерьер

Для того, чтобы не ошибиться при покупке квартиры, покупатели учитывают как можно больше различных моментов. При совокупности всех этих факторов и подборе варианта покупатели уверены в удачной покупке, однако не всегда специалисты советуют приобретать именно этот вариант. А дело в продавце, его личности, манере поведения и положении.

Продажа по доверенности

Необходимо стараться избегать сделок с доверенными лицами. Если собственник жилья не участвует в процессе продажи квартиры, отказывается по разным причинам от переговоров, то возможно, что здесь присутствует какой-то подвох или в посреднике, или в самом хозяине квартиры (например, он может быть недееспособным лицом). 

Пожилые продавцы

Воздержитесь от покупки недвижимости у людей в возрасте от 70 лет. Как правило, легальность таких сделок ставится под сомнение родственниками продавцов. Помимо этого, пожилые продавцы и сами могут схитрить: например, известны случаи, когда продавцы преклонного возраста утверждали, что на момент заключения сделки они действовали неосознанно и не могли отдавать отчет своим действиям. По закону, подобные сделки признаются недействительными. 

Асоциальные элементы

При приобретении жилья у наркоманов и лиц с психическими заболеваниями очень высокий риск заключения неудачной сделки. Дело в том, что в момент продажи и заключения договоров такие продавцы могут находиться в состоянии, при котором их действия являются неосознанными. Тогда сделка будет так же признана недействительной, а у покупателя появятся лишние проблемы.

Унаследованная жилплощадь

При покупке квартиры, полученной продавцом по наследству, присутствует один очень весомый риск – другие наследники, которые претендуют на данное жилье по завещанию. Помимо этого, на рынке недвижимости действуют мошенники с поддельными завещаниями, согласно которым унаследована эта недвижимость. 

Жилье после развода

В случае, когда собственник продаваемой квартиры недавно развелся, стоит воздержаться от покупки у него жилплощади. Если она была приобретена в браке, то становится совместно нажитым имуществом. Для продажи данной категории недвижимости необходимо согласие обоих супругов. Если такового нет, сделка может быть признана незаконной.