Ипотека с материнским капиталом предполагает использование в качестве первоначального взноса за квартиру средств, причитающихся за рождение второго ребенка, либо частичное погашение основного долга по действующему целевому кредиту на покупку квартиры или дома. На данный момент размер материнского капитала составляет 453 026 рублей, а это существенная сумма, которая сможет сильно повлиять на возможность обзавестись собственным жильем.
Потратить материнский капитал можно теперь не только на улучшение жилищных условий (покупка дома, квартиры или комнаты; строительство или реконструкция дома.), пенсию матери или образование детей, но и на покупку товаров для адаптации в обществе детей-инвалидов и оформление ежемесячного пособия на второго ребенка.
Самый выгодный способ по-прежнему – это покупка жилья, так как его можно использовать безотлагательно. Достаточно воспользоваться уважаемыми ресурсами по поиску, к примеру, квартиры в Санкт-Петербурге или другом городе России и заняться оформлением документов на покупку жилья. По данным Пенсионного фонда три четверти из тех, кто уже использовал материнский капитал, направили его на погашение ипотеки.
Наиболее выгодным вариантом является использование материнского капитала в качестве первоначального взноса за квартиру, так как это позволяет получить более выгодные условия по ипотеке. В большинстве банков ставка зависит от размера первоначального взноса и срока ипотечного кредита. Если взнос увеличивается за счет средств материнского капитала, то вы автоматически попадаете под меньшую годовую ставку. Но не все кредитные организации позволяют это сделать, часть банков предлагают сначала оформить ипотеку, а только потом погасить часть основного долга за счет средств, которые будут перечислены из Пенсионного фонда.
За счет субсидии государства в поддержку увеличения рождаемости можно погасить почти треть от ипотечного кредита, ведь по статистике средний заем на покупку жилья составляет около 1,5 миллионов рублей. И связано это не только с тем, что люди, оформляющие ипотеку, уже накопили какую-то часть стоимости квартиры. Просто максимальная сумма кредита рассчитывается исходя из платежеспособности заемщика и созаемщика. Как правило, супруга на момент подачи заявки на ипотечный кредит еще находится в декрете и учитывается доход только главы семьи. Так же достаточно часто при рождении детей люди стремятся к тому, чтобы продать свою небольшую квартиру и приобрести новую, более просторную. Таким образом, первоначальный взнос формируется за счет стоимости продаваемой квартиры.
В оформлении ипотеки с материнским капиталом есть масса тонкостей, если подойти к этому вопросу грамотно, можно сэкономить очень крупную сумму на переплате. Такие вопросы лучше не решать, впопыхах подав заявку на получение ипотечного кредита в ближайшем к дому банке. От того, насколько выгодными будут условия предоставления ссуды, зависит нагрузка на ваш семейный бюджет на много лет вперед, ведь ипотека – кредит долгосрочный.
