Полезные советы

Залоговая кредитная сделка выгодна бывает обеим сторонам. Финансовые организации выдают деньги взаймы охотно, если они обеспечиваются недвижимым имуществом.

Залоговый кредит

Владелец объекта передает кредитору документы на собственность и получает быстрые деньги. Сумма кредита немного ниже оценочной стоимости недвижимости. Заемщик обязуется выполнять кредитные обязательства, вернуть долг с процентами в определенный срок.

Передавая финансовой структуре правоустанавливающие документы, собственник не теряет своего права на владение заложенным имуществом. Но некоторые ограничения имеются: нельзя продавать этот объект, обменивать его или дарить. После погашения задолженности все права полностью возвращаются собственнику.

Программа залогового кредитования является сегодня достаточно популярным инструментом, позволяющим удовлетворить текущие потребности клиента. Однако следует знать, что недвижимость должна быть ликвидной.

В каждой банковской организации условия кредитования свои. Поэтому при выборе кредитора стоит ориентироваться на процентную ставку, предлагаемый срок, за который необходимо погасить долг, а также на размер суммы к выдаче, зависящей от оценочной стоимости объекта и установленного банковского коэффициента.

Обычно кредит под залог, обеспеченный недвижимостью, выдают при минимальном количестве документов в сравнении с остальными видами кредитования. Преимущества залогового займа - это:

• быстрое одобрение;
• относительно невысокая процентная ставка;
• длинный срок, в течение которого суммы для погашения долга получаются вполне умеренными;
• при необходимости пролонгация или досрочное погашение.

Финансовая нагрузка

Каждый получатель кредита должен хорошо подумать перед принятием решения о подаче заявки на залоговое кредитование. Заемщика подстерегают определенные риски. Поэтому обязательно следует просчитать свои возможности.

Если финансовая нагрузка окажется непосильной для ежемесячной выплаты, то появятся просрочки, что может привести к потере недвижимости. Банку не выгодно терпеть убытки. Поэтому для покрытия долгов имущество злостных должников может быть реализовано.

Залоговый кредит является нецелевым. Заемщику не придется отчитываться перед банком, на что потрачены деньги. Но при этом теряется возможность рефинансирования и получения налогового вычета.